Аналитика и исследования земельного рынка

Ни один из заявленных крупных логистических комплексов не построен за год в Екатеринбурге

Из анонсировавшихся ранее крупных проектов логистичеких комплексов в 2014 году не было начато ни одного. Исключение составил лишь проект ленд-девелопмента «Про-Бизнес-Парк», в рамках которого сейчас возводят распределительные центры федеральные торговые сети «Спортмастер» и «Верный», отмечают в Уральской палате недвижимости.

Из-за приостановки работ на других площадках объемы строительства в 2014 году заметно снизились. За двенадцать месяцев было введено только 38 тыс. кв. м складов, из которых 32 тыс. кв. м относятся к качественному сегменту – классам А и В+. Для сравнения: в предыдущие три года в Екатеринбурге и городах-спутниках было построено 300 тыс. кв. м новых объектов, что позволило на 19% увеличить объем действующего фонда, который достиг отметки 1,8 млн. кв. м.

В то же время, как отмечают участники рынка, спрос на склады в Екатеринбурге в это время почти не снижался. Интерес к городу со стороны крупных федеральных и международных торговых сетей по-прежнему высок. Объем вакантных площадей в наиболее дефицитном сегменте качественных складов класса А и В+ по-прежнему не превышает 1%. В сегменте складов класса В уровень вакантных площадей в течение последних двух лет не превышает 5%.

Цены на аренду складских площадей классов А и В+ в городе в течение года почти не менялись. Управляющие стараются «до последнего» держаться на текущем уровне, чему способствует и дефицит предложения. Цены на склады классов А и В+ выросли на 3,6 %. Сейчас такие объекты сдаются в среднем по 435 руб./кв. м в месяц. В классе В прирост за четыре квартала составил лишь 2,8 %. Стоимость аренды помещений такого уровня составляет в среднем 360 руб./кв. м/мес.

Что касается складов низкого качества (класс С и D), то с декабря 2013 по июль 2014 года ставки аренды на «теплые» склады выросли примерно на 9 %. Однако уже осенью стоимость аренды таких помещений стала падать. В итоге за год ставки аренды на отапливаемые склады класса С и D опустились на 3%. Сегодня средний показатель в сегменте находится на уровне 310 руб./кв. м/мес.

По прогнозам аналитиков УПН, в ближайшие четыре квартала объемы ввода складской недвижимости вряд ли превысят 40-50 тыс. кв. м, а начало реализации новых масштабных проектов, вероятно, будет отложено на 2016 год или еще более позднее время. Исключение в этом плане могут составить только проекты девелопмента по принципу build-to-suit для крупных сетевых ритейлеров. Что касается ставок аренды, то высока вероятность того, что их динамика в 2015 году будет отрицательной. За ближайшие четыре квартала в качественном сегменте снижение может составить до 15 %, а складов класса В, С и D – до 20 %. Не исключен и альтернативный сценарий – с разгоном инфляции выше уровня прогнозируемого Минэкономразвития. В этом случае ставки аренды сохранятся на текущем уровне или покажут незначительный номинальный рост.

Комментарии запрещены.

Добавить комментарий